虛實整合 全通路銷售曝光
在接受銷售委託之後,即透過全面性的行銷管道來進行廣宣,讓您的物件在第一時間促成交易。
不動產交易網站
超過51%的購房者透過網路找到理想的家園,這表明一個專門的網站,是房地產經紀人多麼重要的行銷通路。
現場帆布廣告
出售現場大型的帆布廣告,是吸引客戶眼球的利器,可發掘大量的潛在客戶。
需求買方資料庫
有別於通常的廣告傳播尋求潛在客戶,直接媒合有明確需求的客戶,傳遞溝通可確定的訊息。
團隊聯賣銷售力
每一位銷售都代表了一個通路,匯集專業的團隊人員,提供客戶完善的服務。
線上影音行銷
使用專業設備拍攝,在出售您的物業之前,服務是免費的,我們是房地產優質的銷售團隊。
銷售前的整理
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安全把關
全程掌控交易流程與細節,買賣價金履約保證,為買賣雙方層層把關!
在雙方簽訂買賣契約後,設立銀行保證專戶,將買賣價金保管於銀行專戶,讓買方付款安心、賣方得到應有的價款,直到點交時,再由銀行專戶中結清,支付給賣方,來保障買賣雙方的權益。
Step1 付斡旋金或簽要約書:買方表達承買不動產意願時,即支付斡旋金或簽訂要約書,斡旋金約為總價款之5% 。
Step2 買賣簽約:簽約款約為總價款之10 %。
Step3 用印:款項約為總價款之10 %。
Step4 完稅:除銀行核准貸款金額外,差額在此階段補足。
Step5 點交:簽約之後,約需時30至45天左右 ,依約將不動產點交給買方,圓滿完成交易。
產權審查保障 詳實製作不動產說明書
土地之應記載事項
土地座落、基地面積、權利範圍、地籍圖等。
所有權人或他項權利人。
土地權利登記狀態:所有權、他項權利、信託登記、基地權利有無設定負擔。
現況是否有依慣例使用、有無共有人分管協議,有無出租、出借或占用、被佔用情形,有無供公眾通行之私有道路。
土地使用管制內容:土地使用分區或編定、是否屬不得興建農舍及應敍明之事項。
重要交易條件:交易種類、交易價金、付款方式、應納稅費項目、規費項目及負擔方式,有無解約、違約之處罰等,及其他交易事項。
其他重要事項:週邊環境、是否已辦理地籍圖重測、有無越界建築、公告徵收、有無公共基礎設施等。
成屋之應記載事項
建築改良物標示:權利範圍、座落、建號、門牌、面積、建築完成日期、建物改良用途、信託登記及其他註記事項。
目前管理使用情況:是否有住戶規約、共用部分有無分管協議及其協議內容、水電瓦斯供應情形、有無出租或占用情形、建物目前作住宅使用是否位於工業區或不得作住宅使用之商業區或其他 分區,房屋有無施作夾層等。
建築改良物有無他項權利設定情形、信託登記,以及限制登記。
建築改良物瑕疵情形。
重要交易條件:交易種類、交易價金、付款方式、應納稅額、規費項目及負擔方式、賣方是否有附贈買方設備。
停車位記載情形:有無辦理登記、使用約定、平面式或機械式車位、車位編號。
其他重要事項: 周邊環境, 是否為列管之山坡地住宅社區,(專有部分)於產權持有期間是否曾發生非自然死亡之情形,有無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱,樓頂平臺有無依法設置之行動電話基地台設施,若有,應敘明。